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清華教授:指望房產稅來降房價是“天方夜譚”

2015-03-06 09:26:47   來源:中國經濟網   
    昨日,李稻葵接受本報記者采訪時表示,指望房產稅來壓抑房價是“天方夜譚”。他稱房產稅其實就是業主交納給地方政府的“超級服務費”,業主將錢交給地方政府,地方政府將這些錢用于改善本地公共服務,使得房產周邊的配套更好,從而增加房產自身的價值,形成良性循環。
    關于房產稅:應定義為“超級服務費”
    對于如何看待房產稅,李稻葵表示,根據國外的經驗,應該把它定義為“超級服務費”。
    “房產稅在我看來,實際上是地方政府和業主之間良性互動的一個公共管理機制。”李稻葵隨即舉例說,“我買了一套房子,但這個房子附近的路沒有修好,環境也很差,房子價格根本上不去,但是交了房產稅之后,政府就可以將這個錢真正用于改善我的房子周邊的治安、環境、交通,房價上去了,業主也會高興。”
    李稻葵還認為,房地產稅本質是一種地方稅。也正因為這樣,在即將產生的房地產稅的立法上,比較合理的做法是由全國人大常委會確定立法原則,而最核心的立法內容,包括征收范圍和稅率,則應交由各省市人大因地制宜地制定。
    征房產稅各地區別對待
    至于房產稅應征收多少,李稻葵表示,因為房產稅的征收對象千差萬別,各個地方的情況完全不一樣,因此要區別看待。以山東為例,它的威海和青島雖然都是沿海城市,但是兩地的房地產市場卻完全不一樣。又比如說像上海,征收比例可適當多一點,因為其房地產比較成熟,提供的服務也多一些;但一些相對落后的地方,其樓市才剛剛開始增長,這時就可以暫時少征收甚至不征收。
    李稻葵預計,今年年底中國的樓市能逐步走出收縮的周期。那么,征收房產稅,是否就可以起到調節房價、平衡房價的作用?
    “這簡直就是天方夜譚!”李稻葵說,絕不能指望房地產稅去抑制房地產價格的發展,像前兩年房地產比較火的時候,投資房地產一年的回報超過10%,企圖用1%左右的房產稅來壓抑樓價是不可能的。
    關于自貿區:南沙搞金融優勢很明顯
    廣東自貿區掛牌在即,南沙自貿區進行金融創新有何優勢?
    李稻葵認為,廣東有大量的企業,其中還有很多企業需要轉型,在這個過程中對金融需求很旺盛。另外,廣東又是第一儲備大省和貸款大省,“有供應有需求,搞金融優勢很明顯”。但南沙自貿區要做好金融,要允許新型金融機構出現,“不要一搞就是銀行和證券公司”。
    他說,目前貸款擔保、眾籌平臺等非銀行類金融機構很多,廣州要仔細研究好自己實體經濟的需求是什么,然后把它們服務好,就能做好金融。

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